建设规模:位于城厢区凤凰山街道,北临文献西路、西临学园南街、东临胜利南街、南临南门西路,涉及南门、龙德井及筱塘三个居委会,拆迁户2134户,其中单位27家。用地面积约436亩,总建筑面积约68万平方米,地上建筑面积约50万平方米,地下建筑面积约18万平方米。

位于主城区文献分区单元内,规划范围:东至胜利北街,西至学园中街,南至文献西路,北至梅园西路。该片区涉及龙桥、凤凰山两个街道(太平、下磨、龙德井三个居委会),涵盖拆迁户约2597户、单位48家。项目规划用地面积约392亩,拆迁旧房总建筑面积约70万㎡。按计划9月21日起丈量工作,12月1日起全面拆迁工作。

建设规模:东至沟头新村及北渠、西至荔城南大道、南至荔园路、北至莆阳西路、涉及霞林街道沟头、莆糖、棠坡等3个社区,总户数1748户,企业2家、总用地面积约499.8亩,预计拆迁建筑面积约56.68万平方米。目前沟头地块一将于9月29日公开拍卖。

建设规模:位于城厢区霞林街道坂头村和木兰村,东至城港大道,西至滨溪北路,南至木兰溪防洪工程,北至北洋干渠(金海湾酒店),总用地面积约300亩,总户数约768户,丈量评估房屋建筑面积约 27万平方米。按通知消息,9月19日启动房屋拆迁工作。

铁岭分区单元规划范围东至城港大道,西南至莆永高速,北至木兰溪,规划总用地面积约为513.14公顷。目前,项目拆迁指挥部成立,丈量招标程序启动。

莆田市绶溪公园片区开发建设房屋拆除项目已批准建设,拟对绶溪公园片区内上林自然村、南郊村、畅林社区、西头自然村、延寿自然村、畅林自然村、溪头自然村进行棚户区改造,棚户区占地面积为743879㎡(1115.8亩)项目投资60亿元,拆除总建筑面积约100万平方米,预计2023年投入运营。

八二一街南伸一期工程项目总长有3.1公里,项目连接木兰大道支线以及壶公路,其中民房征迁涉及到新度镇三个村庄。目前下坂段约1.1公里,涉及民房72户,已完成签约及拆除工作;南梧塘段约550米,涉及民房149户,已完成签约工作并交付拆除中。

玉湖新城古山、埭里277亩改造已经批复,原来荔城区玉湖新城古山、埭里片区路网市政工程包括古荔路、文龙路、玉湖路二期、尚济街、荔浦路 、徒门路,拟定2019年开工,2022年完工。

木兰溪全流域系统治理涵江埭里片区一期安置区及配套设施工程总投资约59618.07万元,其中:建安工程费用47783.74 万元。规划用地面积约44944.71㎡(约67.42亩),拟建10幢760套安置房,总建筑面积136560㎡,建设工期28个月,预计2020年11月开工建设。

莆田学院迁建项目(涵江片区)是全市重点项目之一,目前启动区完工。目前(医学师范组团)位于涵江区梧塘镇沁后村,按规划项目用地面积约1100亩,经测算,需征收各类房屋建筑面积约40万平方米,涉及户数近1200户。

涵东街道涵中片区旧城改造及配套设施建设项目旧城改造及相关配套设施建设,总拆迁6万㎡,建筑面积39232.37㎡,总投资45336万,原拟计划2019年开工,2021年建成投用!

项目征迁面积35428.19m2,拟建4幢384套安置房,总建筑面积59817.88m2,项目估算投资37712.1万元,工期36个月,预计2020年9月开工。

木兰溪防洪工程白塘段南环安置区及配套设施工程项目(占地约5.8384公顷,总投资约8.67亿元)和木兰溪防洪工程白塘段镇前安置区及配套设施工程项目(占地约2.0307公顷,总投资约2.23亿元)的用地预审和选址意见书。

项目丈量范围为南至联十一线,西至岭美街,北至莆兴路,东至荔港大道及秀屿辖区边界,本次涉及片区拆迁面积约3300亩,总户数约1500户,丈量评估面积约 50 万平方米

本项目规划用地面积约54886.94平方米。总建筑面积约122704.38平方米,其中A地块建筑面积约57386.98平方米,B地块建筑面积约65317.40平方米。总投资55304.79万元,建设工期控制在36个月内。

本项目规划用地面积约32800.51平方米。总建筑面积约75232.37平方米,其中地上建筑面积约57166.99平方米,地下建筑面积约18065.38平方米。总投资33430.09万元,建设工期控制在24个月内。

莆田市拍卖出让PS拍-2020-22号地块 国有建设用地使用权公告经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托福建省顶信拍卖有限公司于2020年09月30日上午10:00时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖以下标的:PS拍-2020-22号地块位于秀屿区笏石镇坝津村(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权44935.42平方米。

莆田快递电商物流园项目紧邻莆田火车货运站,项目总投资近16.8亿元,分两期开发。目标将打造成以物流产业为核心的快递电商产业新城。其中一期占地117亩,建筑面积27万㎡,规划建成“电商总部、电商园区、电商之家”作为园区的配套服务设施;二期占地约415亩,建筑面积27.3万㎡,规划建成莆田市新的物流集散、快递配送和仓储中心。

如果要对今年莆田城市发展用几个词来总结,拆迁两个字一定占据一席之地。在福州厦门等城市早已开始第二轮甚至第三轮城市更新的时候,莆田却连第一轮城市改造还没完成。

不过,在2020年,这一切都得到了改变,不仅龙德井、沟头一夜间被拆成了一片黄土,绶溪公园、文献北、坂头西等片区拆迁也是在如火如荼进行中…

各设区市建设局(房管局)、发改委、财政局,平潭综合实验区交通建设局、经济发展局、财政金融局:

为激励各地有效推进棚户区改造工作,根据省住建厅、发改委、财政厅《关于印发福建省棚户区改造工作激励措施实施暂行办法的通知》(闽建住〔2019〕6号),我们对各地上报的2019年棚户区改造工作拟激励对象进行研究,并经公示无异议后,确定我省2019年棚户区改造工作激励支持对象名单如下:漳州市本级、莆田市本级、龙岩市本级、莆田市仙游县。

从今年开始,莆田公布棚改政策看,全部执行“政府主导拆迁安置,市场化运作开发建设”的改造模式进行,由原来的“以开发商为主体改造模式变成完全公开透明,杜绝一切非阳光的私下操作。

新的开发模式,将会产生巨大的影响,对莆田市未来10年到20年的居住品质和城市升级产生巨大影响。

按照“品质好、配套全、早回迁、能出证”的理念,积极稳妥推进。原来城中村改造的影响,拆迁只重视赔偿数量和面积,不重视回迁房的实际品质,影响了安置区的品质,进而影响了回迁户口碑。很多莆田人形容安置房是“拆掉老的城中村,建起新的城中村”。

针对普遍对存在安置房问题,政府出台市场化“回购模式”和办理产权证要求。在安置区地块出让执行严格按控规要求,以商品房各种设计标准来要求安置区的品质,大大改善安置品质水平。目前市场上像九龙小区、泗水雅居得到市场认同,这值得我们为之点赞。

莆田市中心开发土地越来越稀缺,现在城厢区开发土地获得,基本上就是两条路。第一、城中村的改造。第二、城市老旧片区的拆迁重建。随着拆迁推进,未来土地供应多,以前外来开发商和本地开发商相比最大的劣势在于人脉,人脉体现在城中村改造的先下手为强,但未来真正的土地获取需要在拍卖现场“用钱决胜负”,就是资金雄厚的外地开发商的天下了。

我们知道,莆田大体量的集中拆迁,购房需求短期内集中释放,而绝大部分拆迁户故土难离,往往对原住地,有着特殊的偏爱,在他们眼中,没有远郊的新房,只有眼前的生活。而拆迁后开发了一个“高端”楼盘,往往拆迁户是第一批忠实粉丝。

在7月20日,国务院发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,对旧改工作提出了具体要求和时间节点。政策指示已经十分明显,旧改将接替棚改,成为中国城市发展的重心。或许从明年开始,大量拆二代的产生,将在莆田慢慢消失。

从政策看,政府不鼓励在老城区大拆大建,莆田“旧改”能做的动作就是综合整治提高,比如加装电梯,拆除违章建筑,修个街心小花园,平整一下道路,除此政府不再批准你大拆大建的规划!

所以就一句话:棚改拆迁马上结束,旧改的时代来了!如果错过这一次,你可能再等十年…

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